重大利好！贷款买房将有新变化！
据中指研究院不完全统计，截至目前，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。
其中就有多城宣布有关“商转公”贷款政策。
郑州住房公积金管理中心前天发布了商转公征求意见（提到自筹资金、公积金直还两种转换方式）。
日前，延边州住房公积金管理中心珲春管理部成功办结首笔“商转公带押转贷”贷款业务。
上个月19日亳州市住房公积金管理中心在全市恢复了“商转公”贷款业务。
同月26日，石家庄发布最新消息将于6月恢复“商转公”业务。
时隔两天，台州推出“商转公贷款”。
2月底，遵义市发布关于在全市全面推行“商转公”贷款业务的公告。
……
“商转公”，其实就是把咱们当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款，是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为；
大家都清楚商贷和公积金贷款利率之间的差距。
申请人实际承担的房贷利率由“LPR+银行加点”组成，按照之前的合同约定，存量房贷客户的加点以合同签订时的为准无法调整；
公积金凭借较低的基准利率，一直为购房者所青睐。
转换之后可以省下不少利息，大大减轻还贷压力。
“商转公”的推出对于那些符合条件的购房者来说无疑是一大利好。
这并非新鲜政策，只不过大多数城市，并不支持商转公；
这种方式设有一定门槛（缴存时限、首付比例、征信记录、住房套数等等，这与资金使用率限制有关）。
也就是说，是否能“商转公”、或是“商转公”能实施多久，也在一定程度上取决于公积金的这个“池子”有多少水。
如果你正好幸运的满足条件，建议抓紧办理。
除了上述提到的地方外，近一年来，不少城市也相继重启了“商转公”支持政策；
中指研究院监测数据显示，沈阳、太原、哈尔滨、石家庄、台州、鞍山、龙岩、东莞、莆田、株洲、呼和浩特、日照、楚雄州、银川等已累计约30城进行相关调整；
包括重启在内，还有降低相应门槛要求、拓展了公积金的使用范围（支持“顺位抵押”公积金直还、扩展“顺位抵押”合作银行范围）等方面。
不仅如此，个人住房公积金业务正在持续优化中，在此基础上进一步优化衍生出的“商转公直转”业务。
与原政策相比，职工可省去中间还款解押环节，无须自筹资金结清商业住房贷款，结清原商业贷款本息，最后商业银行撤销其抵押权。
当然，该业务也有一定条件的限制。
大家可以关注一下当地公积金中心相关消息，趁名额、额度充裕时趁早申请。
再一个，此类政策存在阶段性属性，它得看每个城市公积金存量情况，额度有限，至于后面还能有多少城市跟进，还是个未知数。
不过，优化住房公积金政策目的是为购房者降门槛、减成本，一定程度提振市场预期，是促进购房需求释放的重要手段之一，推行“商转公”相关政策的城市有望继续扩围。
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这些地方，房价跌惨了！
注意！这事儿不处理，医保卡将强制暂停！